Objeto: > Inmuebles. Cuestiones que suscita. - Escrituración

Corresponde hacer lugar al recurso de apelación interpuesto por la actora y, en consecuencia, condenar a la demandada a otorgar la escritura traslativa de dominio del inmueble, conforme se obligó en el boleto de compraventa acompañado, lo que implica, necesariamente, la culminación de la obra y el sometimiento del inmueble al régimen de la propiedad horizontal. Estas obligaciones, propias del boleto de compraventa, no pueden considerarse como una condición suspensiva que impida que la vendedora cumpla con su obligación, pues no resulta ajena a ella sino que se trata de actos voluntarios y necesarios a su cargo que constituyen obligaciones accesorias. Es decir que el vendedor es el encargado de hacer que la cosa futura que vendió exista. En casos similares se ha dicho que la obligación de escriturar comprende también la realización de todos los actos y diligencias necesarias y que, cuando se trata de una unidad transferida al régimen de propiedad horizontal, la subdivisión y el otorgamiento del reglamento de copropiedad y administración se encuentran comprendidos entre los trámites necesarios para la escrituración, por lo cual la condena de escriturar lleva implícita la obligación de cumplimentar tales obligaciones. De ningún modo puede considerarse que la finalización de la obra y la constitución de la propiedad horizontal sea fundamento suficiente para el rechazo la demanda, dado que la sentencia que ordena una escrituración, es una sentencia meramente declarativa de la legitimidad del derecho personal del comprador y dichas circunstancias claramente no refutan ese derecho.

Yerganian, Susana Laura y otro vs. Velázquez, Marta Beatriz y otro s. Daños y perjuicios. Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil Sala M; 21-nov-2016.

Objeto: > Inmuebles. Cuestiones que suscita. - Diferencia de superficie del inmueble - Restitución parcial del precio - Art. 1346, Código Civil - Interpretación

Corresponde revocar la sentencia de grado apelada y, en consecuencia, hacer lugar a la demanda interpuesta por la actora contra la demandada, de restitución parcial del precio abonado por la adquisición de un departamento y como consecuencia de la diferencia de metraje que surge de la escritura y el que figura en el contrato, toda vez que, tratándose de la modalidad de compraventa estipulada en el inc. 5, art. 1344, Código Civil, que es reglamentada por el art. 1346, Código Civil, se disiente con el a quo en lo que atañe a la interpretación de la expresión 'un vigésimo' empleada por la ley, esto es que ese vigésimo estaría representado por el 20 % de la superficie, puesto que dicha posición deriva del error de no distinguir los dos sentidos que pueden asignarse a la palabra "vigésimo". Al respecto el Diccionario de la Real Academia Española registra dos acepciones: "1. adj. Que sigue inmediatamente en orden al o a lo decimonoveno. 2. adj. Dicho de una parte: Que es una de las veinte iguales en que se divide un todo". Entonces, el aniversario número veinte de un hecho o una persona es su vigésimo aniversario, pero "un" vigésimo -dicho, como lo señala la academia, "de una parte"- es una de las veinte partes iguales en que se divide un todo, es decir, el 5 % de ese total. Y esta interpretación se ve confortada actualmente por lo establecido en el art. 1135, Código Civil y Comercial, que -para el caso de la venta de una fracción de tierra, aunque esté edificada- dispone la posibilidad de pedir un ajuste del precio si la diferencia de superficie es mayor del 5 %. Si bien este nuevo cuerpo legal no es aplicable al caso de autos, esta sala tiene dicho que sus preceptos deben inspirar la interpretación de las normas del Código Civil, en la medida en que recoge -por lo general- la opinión doctrinal y jurisprudencial mayoritaria.

F., C. E. vs. D. P., V. G. y otro s. Daños y perjuicios.Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil Sala A; 30-mar-2016.

Contrato de corretaje > Derecho a comisión: > Pérdida del derecho a comisión.

Corresponde confirmar la sentencia de primera instancia que rechaza la demanda interpuesta por el actor contra los demandados por el cobro de la comisión que alega corresponderle por la intermediación efectuada en una operación de compraventa inmobiliaria, frustrada por el abandono incausado de la venta por parte de quienes ofrecieron el inmueble, toda vez que, tal como lo ha destacado el a quo, el accionante ha incumplido sus obligaciones como corredor inmobiliario al punto que su gestión, desde un inicio, no permitió la concreción del negocio de venta, pues está fuera de discusión que a la fecha de la "aceptación de la venta", quienes firmaron tal pieza no eran condóminos de la unidad. En rigor una sola lo era, pues los restantes sólo tenían la calidad de pretensos herederos de las restantes condóminas, que ni siquiera habían sido legitimados por una declaratoria de herederos. De lo dicho se deriva que quienes aceptaron la venta no se encontraban legitimados, a esa fecha cuanto menos, para vender la propiedad. Ni siquiera lo estaba la única condómina firmante, pues para ofertar en venta el inmueble era menester contar con el concurso de los restantes dueños (o sus herederos declarados). Si bien estas falencias impedían ab initio la venta del bien, a ello se sumó la ausencia de casi la mitad de los eventuales herederos en estos trámites preliminares. Es evidente que un profesional como es un corredor inmobiliario no puede ignorar los alcances de tal situación. Es que al no contar con la autorización de todos los condóminos, o en su caso de todos los herederos declarados como tal, sabe desde un inicio que la venta no podrá concretarse. Y se entiende probado que conocía tal falencia pues de otro modo no se explica haber condicionado la firma del boleto de compraventa a las declaratorias de herederos.

Moretti, Osvaldo Pablo vs. Vallejos, Carmen y otros s. Ordinario.Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial Sala D; 17-mar-2016.

. BOLETO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA SOBRE PORCIÓN INDIVISA (FINCA EN CONDOMINIO).

Preliminar (A- PARTES- IDENTIDAD, DOMICILIOS) Entre el señor ... (DNI. ... y CUIT./CUIL. ...), domiciliado en ..., de estado civil ...(de no ser soltero consignar los datos del cónyuge), por una parte, en adelante denominada «VENDEDOR» y por la otra parte el señor ... (DNI. ... y CUIT./CUIL. ...), domiciliado en ..., de estado civil ... (de no ser soltero consignar los datos del cónyuge), en adelante denominada «COMPRADOR», respectivamente, celebran este BOLETO DE COMPRAVENTA DE UNA PARTE INDIVISA DE FINCA EN CONDOMINIO, sujeto a las declaraciones y estipulaciones siguientes: Primera (I- OBJETO) El VENDEDOR ... venderá la ... (...) porción indivisa al COMPRADOR quien la adquirirá, de la finca (propiedad inmueble) ubicada en la calle ... Nº... , localidad de ..., Provincia de ..., Nomenclatura catastral: Cº: ...; Sº: ...; Fª: ...; Chacra ...; Quinta: ...; Mª: ...; Pª: ...; SubPª: ...; superficie del terreno (m2): ...; dimensiones del terreno: frente ...m y fondo ...m; superficie edificada (m2): ...; partida inmobiliaria: ..., matrícula RPI.: ..., designada como lote ..., cuya ... porción indivisa corresponde exclusivamente en propiedad al primero, siendo el resto en condominio de los señores ... Segunda (II- PRECIO) El precio total de la compraventa será la suma de ...<pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$...)>. Tercera (III- FORMA DE PAGO) El precio se pagará con las modalidades siguientes: a) ... <pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$...)>, al contado en este acto, suma de la cual el presente es suficiente recibo; b) ... <pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$...)> mediante ...(algún medio de los previstos por la ley 25.345), a los ... meses con el ... (...) por ciento de interés anual, pagaderos en ... (...) cuotas de ... <pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$...)>, pagaderas en forma ...(mensual, bimestral, trimestral, etc.) a partir de la escrituración. Cuarta (IV- ESCRITURACIÓN) 1- La escritura traslativa de dominio se otorgará a los ... (...) días de la fecha, por ante el escribano que designe el ... 2- Los gastos y honorarios de la escrituración serán a cargo del COMPRADOR, salvo los impuestos que por ley recaigan sobre el VENDEDOR, aunque el “estudio de títulos” lo cargarán las partes por mitades. Quinta (V- INCONCURRENCIA) Para el caso que citadas las partes por el escribano interviniente, no concurriere alguna de ellas en los ... (...) días hábiles posteriores a cumplir sus obligaciones, se establece una “cláusula penal” diaria, en favor de la otra parte de ... <pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$...)>, que será independiente de la demanda que podrá entablar contra la morosa, para exigir el cumplimiento del presente, o reclamar daños y perjuicios. Sexta (VI- SELLADO FISCAL O TIMBRADO) 1- El impuesto de sellos o timbres que gravare esta cesión será pagado por ... 2- Como monto contractual las partes denuncian la suma de $... Séptima (VII- RESGUARDOS) El VENDEDOR ... (si; no) garantiza por evicción ... (y; ni) vicios redhibitorios. Octava (VIII- INTERMEDIARIO) Las partes reconocen a ..., una retribución del ... (...) por ciento cada una, del monto total de esta compraventa, imputada a comisión por su intervención para celebrar y perfeccionar este acto. Novena (IX- CLÁUSULA PENAL) En caso de violación a las estipulaciones de esta cesión, la parte culpable responderá con una multa o “cláusula penal” por la suma de ... <pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$...)>, ante cada acto o hecho vulnerador, conservando (sin perder) igualmente la inocente, su derecho a rescindir y/o exigir una indemnización de daños y perjuicios, por los demás incumplimientos o desbaratamientos sufridos. Décima (X-CONSTITUCIÓN DE DOMICILIOS) Para cualesquiera notificaciones derivadas de este acto, las partes constituyen los domicilios contractuales especiales siguientes: a) el VENDEDOR en ...; b) el COMPRADOR en ...; donde tendrán eficacia todas las que se realizaren. Undécima (XI- COMPETENCIA JUDICIAL) Para el caso de litigio (proceso judicial contencioso) las partes se someterán exclusivamente a la jurisdicción de tribunales ordinarios de ..., con competencia ..., renunciando a cualesquier otros que pudiesen eventualmente corresponderles. Duodécima (XII- ASENTIMIENTO DEL CÓNYUGE) El cónyuge del VENDEDOR quien firma al pie da su asentimiento expreso a este acto. Decimotercia (XIII- FIRMAS Y RECEPCIÓN DE INSTRUMENTOS) Se firman ... (...) juegos de ejemplares de igual tenor y a similar efecto de este contrato y de los ... anexos, de igual tenor y a similar efecto, recibiendo el VENDEDOR ... juegos de ejemplares y el COMPRADOR ... Decimotercia (XIII- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ...(localidad: ciudad o pueblo, partido o departamento), a los ... días del mes de ... del año 20...

BOLETO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA PARA LOTE (TERRENO) EN CLUB PRIVADO, FINANCIADO CON CUOTAS E HIPOTECA A LA ESCRITURACIÓN

PRELIMINAR (A- PARTES) Entre ...(persona física o jurídica), cuyos datos identificatorios son ...(DNI..., CUIT. ...; inscripciones registrales), con domicilio en ..., representada por ... (DNI. ..., CUIT./CUIL. ...), en su calidad de ..., según mandato ..., por una parte, en calidad de “VENDEDORA” y ... (DNI. ..., CUIT./CUIL. ...), con domicilio en ..., por la otra parte, en calidad de “compradora” y con la intermediación de los corredores inmobiliarios ..., con domicilio en ..., celebran este BOLETO DE COMPRAVENTA DE LOTE DE TERRENO AFECTADO A PROPIEDAD HORIZONTAL, sujeto a las declaraciones y cláusulas (estipulaciones o condiciones) siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) La VENDEDORA vende al COMPRADOR quien compra un lote de terreno, en adelante denominado “LOTE”, en el Club Privado “...”, ubicado en ..., designado en el plano de subdivisión aprobado por ...(Dirección de Catastro y Geodesia de la Prov. de .../...), bajo el Nº..., lote ..., manzana ..., con una superficie de ... (...) m2 y con las medidas, linderos y demás especificaciones que están insertadas en los planos ..., que integran el presente como Anexo .., firmado por las partes. SEGUNDA (II- PRECIO E HIPOTECA) 1- El precio total, fijo e inamovible del LOTE será de la suma de ... <pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$...)>, pagándose en este acto la suma de ... <pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$...)>, mediante ... (algún medio de los previstos por la ley 25.345), monto del cual el presente es suficiente recibo. 2- El saldo del precio se abonará en ... (...) cuotas iguales y consecutivas de ... <pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$...)>, pagaderas por período adelantado y del 1 al 10 de cada mes en el domicilio ..., durante el horario de 00:00 a 00:00 o donde la VENDEDORA indique en el futuro. 3- El monto que reste abonar al día de la escritura, será garantizado con derecho real de hipoteca en primer grado sobre el lote enajenado a otorgarse simultáneamente con la escritura traslativa de dominio. TERCERA (III- INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO) 1- El impago de dos (2) cuotas consecutivas por cualesquiera causas, habilitará a la VENDEDORA a considerar la obligación como de plazo vencido y demandar el pago total de la deuda o dar por rescindido este contrato, perdiendo las sumas abonadas el COMPRADOR a favor de la VENDEDORA y en calidad de indemnización. 2- Sin perjuicio de ello las cuotas que no se abonen en las fechas establecidas devengarán un interés indemnizatorio del ... (…) por ciento mensual a favor de la VENDEDORA. 3- La mora en el cumplimiento de los plazos acordados al COMPRADOR se producirá «de pleno derecho» y por el mero transcurso del tiempo sin necesidad de interpelación judicial ni extrajudicial y cualquier decisión que tome la VENDEDORA por incumplimiento del COMPRADOR le será comunicado por medio fehaciente. CUARTA (IV- TÍTULOS E IMPUESTOS) 1- Esta venta se realiza en base a títulos perfectos con los afirmados existentes e impuestos pagos al día de la fecha de este Boleto de Compraventa. 2- Los que se apliquen al lote enajenado en adelante y los que se establezcan por las autoridades competentes en el futuro serán a cargo del COMPRADOR. 3- Los recibos por impuestos, tasas, contribuciones, mejoras, etc. que recaigan sobre el lote serán presentados a la VENDEDORA cada vez que los solicite. QUINTA (V- POSESIÓN - IMPUESTOS) 1- Será dada la posesión del LOTE al COMPRADOR en el acto de suscribir la escritura traslativa del dominio por el escribano (notario) ... en los ... (…) días de suscripto este Bolerito de Compraventa y en la fecha que notifique el escribano (notario) a las partes, toda vez que hayan sido despachados por las dependencias administrativas los certificados de ley. 2- Los impuestos fiscales, derechos, tasas, diligencias, honorarios y demás gastos de escrituración serán soportados íntegramente por el COMPRADOR. SEXTA (VI- INCOMPARECENCIA DEL COMPRADOR) 1- Si citado el COMPRADOR a escriturar no compareciese, la VENDEDORA podrá optar entre exigir la escrituración por vía judicial, corriendo los gastos del juicio a cargo del demandado o dar por rescindida esta operación como se establece en la cláusula tercera. 2- La parte inasistente responderá al escribano (notario) por todos los gastos realizados por la escribanía, en los términos de la última parte de la cláusula anterior. SÉPTIMA (VII- ESTATUTO SOCIAL – REGLAMENTO INTERNO) 1- La compra de un lote y su tenencia otorga al COMPRADOR todos los derechos y lo somete a las obligaciones que prescriben el Estatuto Social y el Reglamento Interno de ..., que el COMPRADOR declara conocer y aceptar. 2- La VENDEDORA podrá hacerlos incorporar al protocolo del escribano (notario) autorizante. OCTAVA (VIII- Derechos y obligaciones) 1- (Derechos) a) Automáticamente el COMPRADOR se convierte en Socio-Propietario de ...; b) A partir de la firma de este Bolerito de Compraventa tendrá derecho a uso de las instalaciones del ... y a la práctica de los deportes previstos; c) Podrá asimismo ejercer los demás derechos previstos por el Estatuto y Reglamento Interno. 2- (Obligaciones) a) Respetar estrictamente todas y cada una de las obligaciones previstas por el Estatuto y Reglamento Interno; b) Abonar puntualmente la cuota mensual de mantenimiento y expensas comunes, fijadas actualmente en ... <pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$...)> y modificables únicamente por la Asamblea de Socios-Propietarios. 3- Los derechos y obligaciones que se detallan encuadrarán su calidad de Propietario y de Socio en lo estatuido por el Estatuto Social y Reglamento Interno del ..., firmando un ejemplar de cada uno de ellos en prueba de conformidad. NOVENA (IX- TRANSFERENCIA DEL BOLETO - PRIORIDAD O PREFERENCIA) 1- Este Bolerito de Compraventa solamente podrá ser transferido con la autorización expresa dada por escrito por la VENDEDORA. 2- En iguales condiciones de compra tendrá prioridad o preferencia de adquisición cualquiera de los propietarios asociados al ... 3- Antes de autorizar la transferencia, la VENDEDORA solicitará a la Comisión Directiva la aceptación del nuevo adquirente y la liquidación por expensas comunes o gastos realizados por la misma y a cargo del deudor transferente. Solamente así acordar o negar su aprobación al acto. DÉCIMA (X- OBLIGACIONES DEL COMPRADOR) El COMPRADOR desde ya se obliga a: 1- No edificar a mayor altura de dos pisos completos y buhardilla, dejando una abertura de luz como mínimo de 3 m de la línea municipal y de 1,50 m de la línea medianera; 2- No construir cercos exteriores de material, pudiendo utilizar los de madera rústica o cercos vivos; 3- No dar a los edificios distintos destinos que el de casa-habitación o fin de semana; 4- Someter a la aprobación de la Comisión Directiva los Planos de Construcción antes de presentarlos a las autoridades oficiales competentes; 5- Mantener limpio y parquizado su terreno, bajo apercibimiento que de no hacerlo, podrá la Comisión Directiva autorizar la limpieza a cargo de aquél; 6- Cumplir las obligaciones que prescribe el Estatuto Social y el Reglamento Interno de ... UNDÉCIMA (XI- DERECHO DE CONSTRUCCIÓN) 1- La VENDEDORA se reserva el derecho de construir en los terrenos que oportunamente determine, uno o varios edificios en propiedad horizontal, los cuales juntos no excederán de ... (…) departamentos de uno o más ambientes para la venta, a lo que desde ya el COMPRADOR presta su más completa conformidad sin limitaciones ni reservas, ni derecho a exigir compensación, indemnización ni valor por imputaciones algunas. 2- La VENDEDORA respetará las normas estéticas y edilicias que las autoridades, jerarquía del ... y el lugar así lo exijan. 3- Los adquirentes de departamentos tendrán los mismos derechos y obligaciones que los compradores de lotes individuales respecto al uso de las instalaciones del ..., campo de deportes, pago de la cuota de mantenimiento, etc., todo ello de acuerdo a las normas estatutarias reglamentarias. DUODÉCIMA (XII- CONDICIÓN DE COMPRAVENTA) Es condición especial de este acto que la VENDEDORA transferirá gratuitamente el domino de los bienes de uso común con todo lo edificado plantada y mejoras que se incorporen y que se detallan en sus respectivos planos y pliegos de condiciones a ... la entidad en formación, cualquiera sea su denominación, cuando se haya obtenido la personería jurídica civil en trámite, con cargo por gastos de escrituración para los adquirentes de lotes o departamentos actuales o futuros o de la institución misma. DECIMOTERCIA (XIII- RESCISIÓN - INDEMNIZACIÓN) 1- En caso de rescisión de este contrato, el lote con todo lo construido y sus mejoras será reintegrado por el COMPRADOR a la VENDEDORA, libre de ocupantes en el término de diez (10) días hábiles de haber sido notificado por la misma o intimado judicialmente. 2- Igualmente lo será para el caso de ejecución hipotecaria con sentencia de desalojo. 3- La demora en la devolución del lote en las condiciones establecidas hará incurrir a la COMPRADORA en una indemnización de ... <pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$...)> diarios a favor de la VENDEDORA y hasta tanto sea recibido por ésta. DECIMOCUARTA (XIV- ABONO DE CUOTA) 1- El COMPRADOR en este acto y por este Bolerito de Compraventa a abonará a la VENDEDORA, o eventualmente a la Comisión Directiva, la cuota proporcional por terreno que corresponda cancelar por electrificación del ..., que comprende entre otras cosas; red de distribución general de corriente eléctrica, iluminación de calles interiores e individualmente los derechos correspondientes a conexiones domiciliarias. 2- Esta obligación es condición de venta. DECIMOQUINTA (XV- RESGUARDO) Cualesquiera tolerancias o inactividades de la VENDEDORA frente al incumplimiento del COMPRADOR, no sentará precedente ni significará modificación de lo aquí acordado. DECIMOSEXTA (XVI- CLÁUSULAS ESPECIALES) Sin perjuicio de las disposiciones legales vigentes y las normas de costumbre regirán las cláusulas especiales en la escritura de hipoteca siguientes: 1- La mora del COMPRADOR en cumplir sus obligaciones se producirá por el mero transcurso del tiempo sin necesidad de interpelación extra ni judicial. 2- La falta de pago de dos (2) cuotas consecutivas habilitará a la VENDEDORA a considerar los plazos vencidos y a exigir el pago total de la deuda, más un interés del ... (…) por ciento anual en el lapso transcurrido desde el vencimiento y hasta el día del pago. 3- El primer remate del inmueble saldrá a la venta por la base de la deuda más los gastos de ejecución; si no existieren interesados habrá un segundo remate con un veinticinco (25) por ciento menos de la base original de la primera subasta y si tampoco hubiere interesados se hará un tercer remate sin base con la adjudicación en pago. 4- Serán a cargo del COMPRADOR todos los gastos de esta hipoteca tales como impuestos, inscripciones, cancelación, etc.; en caso de subasta la VENDEDORA se reserva el derecho de proponer martillero, escribano (notario) u otro profesional. DECIMOSÉPTIMA (XVII- DOMICILIOS Y COMPETENCIA) 1- Para todos los efectos legales sean extra o judiciales, las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales civiles de ... con exclusión de todo otro fuero. 2- Las partes constituyen domicilios especiales: a) la VENDEDORA en ... y b) el COMPRADOR en ... DECIMOCTAVA (XVIII- TIMBRES Y SELLADOS) El impuesto de sellos o timbrado será abonado por … (el VENDEDOR; el COMPRADOR; las partes en mitades). DECIMONOVENA (XIX- COMISIÓN) Las partes reconocen una comisión del ... (...) por ciento cada una del precio total de esta compraventa al corredor inmobiliario ..., domiciliado en ..., por su intermediación para suscribir este contrato. VIGÉSIMA (XX- FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) Se firman ... (...) ejemplares de igual tenor y a similar efecto recibiendo cada parte el suyo en este acto. VIGÉSIMO PRIMERA (XXI- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ... (localidad, ciudad o pueblo, partido o departamento), a los ... días del mes de ... del año 20... 

BOLETO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA PARA FINCA TIPO CASA

PRELIMINAR (A- PARTES) Entre ... (DNI. ... y CUIT./CUIL. ...), con domicilio en ..., por una parte y en adelante denominada «VENDEDOR» y por la otra parte ... (DNI. ... y CUIT./CUIL. ...), domiciliado en ... y más adelante denominada «COMPRADOR», celebran este BOLETO DE COMPRAVENTA DE FINCA TIPO CASA, sujeto a las declaraciones y estipulaciones (cláusulas) siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) El VENDEDOR como único titular del dominio venderá al COMPRADOR y este a comprará, la finca (propiedad inmueble) tipo para vivienda tipo ... (cabaña, casa, casaquinta, casita de un piso con terraza («bungalow»), chalé, ...), ubicada en la calle ... Nº... , localidad de ..., Provincia de ..., Nomenclatura catastral: Cº: ...; Sº: ...; Fª: ...; Chacra ...; Quinta: ...; Mª: ...; Pª: ...; SubPª: ...; superficie del terreno (m2): ...; dimensiones del terreno: frente ...m y fondo ...m; superficie edificada (m2): ...; partida inmobiliaria: ..., matrícula RPI.: ..., designada como lote ..., integrada principalmente por ...(descripción general de la finca y su estado de conservación), junto a las cosas incorporadas separables ...(detalle) y los accesorios ... (inventario), en conjunto más adelante denominada «FINCA». SEGUNDA (II- CONSERVACIÓN DE LA FINCA) La FINCA se entregará en el estado de conservación ..., que el COMPRADOR declara conocer y aceptar. TERCERA (III- DEUDAS REALES) 1- (impuestos y/o tasas y servicios) Quedarán a cargo del VENDEDOR todas las deudas de la FINCA anteriores a la fecha de escrituración, sean ... (a Obras Sanitarias de ...; Aguas y Saneamientos Argentinos, contribuciones, impuestos o tasas municipales, provinciales o nacionales, ...). 2- (asunción) A partir de la escrituración todos los gastos correrán por cuenta del COMPRADOR. 3- (titularidad) El COMPRADOR cambiará la titularidad de ellos y a su costa, en el plazo máximo de ... (...) días desde la escrituración. CUARTA (IV- TELÉFONO) La FINCA se entregará con la línea telefónica número ... y el VENDEDOR cederá al COMPRADOR todos sus derechos sobre ella. QUINTA (V- PRECIO) El precio total, fijo e inamovible de esta compraventa será la suma de ... <pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$...)>, que el COMPRADOR abonará al VENDEDOR con las modalidades siguientes: a) al contado en este acto el ... (...) por ciento, o sea la suma de ... <pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$...)>, que el VENDEDOR recibe de conformidad mediante ...(algún medio de los previstos por la ley 25.345) y extiende por medio del presente suficiente recibo y carta de pago; b) el ... (...) por ciento restante, por lo tanto suma de ... <pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$...)>, en dinero efectivo (billetes), contra la entrega de la posesión en el acto de firma de la escritura pública traslativa de dominio. SEXTA (VI- POSESIÓN Y ESCRITURACIÓN) 1- Se entregará la posesión contra el pago del saldo de precio y la escrituración, en el plazo máximo de ... (...) días, con la intervención del escribano público ..., designado por el COMPRADOR. 2- Los gastos y honorarios que demandare la escrituración serán a cargo del COMPRADOR, salvo los impuestos que por ley recaigan sobre el VENDEDOR, aunque el “estudio de títulos” estará a cargo de las partes por mitades. 3- De no presentarse el VENDEDOR al acto de escrituración a cumplir sus obligaciones pagará como “cláusula penal” al COMPRADOR, por cada día de demora, la suma de ... (pesos ... [$...]/dólares de los E.U.A. ... [EUA. $...]). 4- Pasados los ... (...) días de atraso el COMPRADOR tendrá los derechos alternativos siguientes: a- exigir judicialmente la escrituración de la FINCA, más una “cláusula penal” acumulativa a las otras previstas, por la suma de ... <pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$...)>; b- rescindir la compraventa y exigir una “cláusula penal” por la suma de ...<pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$...)>. 5- Si el COMPRADOR inconcurriese al acto de escrituración a cumplir sus obligaciones y cancelar el saldo adeudado, perderá todas la sumas de dinero abonadas anteriormente en favor del VENDEDOR. SÉPTIMA (VII- ESTADO A LA ENTREGA) La FINCA se entregará: a- totalmente desocupada y libre de toda ocupación; b- en ... (buenas condiciones; perfecto estado) de limpieza; c- con la totalidad de las cosas que la integran. OCTAVA (VIII- ASENTIMIENTO DEL CÓNYUGE) El cónyuge del VENDEDOR ..., presente en este acto, presta su asentimiento firmando al pie. NOVENA (IX- INTERMEDIACIÓN) Las partes reconocen a ... (corredor inmobiliario; persona determinada; empresa inmobiliaria), una comisión del ... (...) por ciento por su intervención para celebrar este contrato, ... (quedando cada una deudora en forma simplemente mancomunadamente de la mitad; asumiendo ambas la obligación en forma solidaria; ...), cual se pagará en el acto de escrituración, quedando el escribano público interviniente obligado a retener el monto total de ésta y entregarlo a ... DÉCIMA (X- SELLADOS O TIMBRES) El impuesto de sellos o timbres que grava este acto será a cargo de ...(COMPRADOR; VENDEDOR; las partes por mitades o en proporciones distintas). UNDÉCIMA (XI- DOMICILIOS) Para cualesquiera notificaciones, las partes dejan constituidos los domicilios especiales siguientes: a) el VENDEDOR en ...; b) el COMPRADOR en ...; donde serán eficaces todas las que se realicen. DUODÉCIMA (XII- COMPETENCIA JUDICIAL) En caso de litigio las partes se someterán exclusivamente a la competencia de los tribunales ordinarios de ..., renunciando a cualesquiera otras que pudieran corresponderles. DECIMOTERCIA (XIII- FIRMA E INSTRUMENTACIÓN) Se firman ... (...) juegos de ejemplares, de igual tenor y a similar efecto, quedando en poder de ...(uno o más para cada parte), recibiéndolos todos de conformidad. DECIMOCUARTA (XIV- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ... (lugar), a los días del mes de ... del año 20... 

BOLETO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA PARA FINCA CON RESERVA DE USUFRUCTO POR VENDEDOR (ART. 2134 CCYC).

__ (BOLETO DE COMPRAVENTA) PRELIMINAR (A- PARTES) Entre ... (DNI. ..., CUIT./CUIL. ...), domiciliado en ..., en adelante denominado “VENDEDOR» y ... (DNI. ..., CUIT./CUIL. ...), domiciliado en ..., en adelante denominado “COMPRADOR», celebran este Boleto de Compraventa con Reserva de Usufructo, sujeto a las declaraciones y cláusulas (estipulaciones o condiciones) siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) El VENDEDOR transferirá la nuda propiedad al COMPRADOR quien adquirirá la finca (propiedad inmueble) ubicada en ... en la calle ... Nº... , localidad de ..., Provincia de ..., Nomenclatura catastral: Cº: ...; Sº: ...; Fª: ...; Chacra ...; Quinta: ...; Mª: ...; Pª: ...; SubPª: ...; superficie del terreno (m2): ...; dimensiones del terreno: frente ...m y fondo ...m; superficie edificada (m2): ...; partida inmobiliaria: ..., matrícula RPI.: ..., designada como lote ..., en adelante denominada “FINCA”. SEGUNDA (II- PRECIO) El precio total de la FINCA será suma de ... <pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$...)> pagaderos con las modalidades siguientes: 1- ... (...) al contado en este acto y mediante ...(algún medio de los previstos por la ley 25.345), suma por la cual este contrato es suficiente recibo y 2- ... (...) a la posesión, cual se dará junto a la escrituración. TERCERA (III- ESCRITURACIÓN) 1- La escritura traslativa de dominio se realizará a los ... (...) días de la fecha, por ante el escribano (notario) que designe el ... (COMPRADOR; VENDEDOR; …). 2- Los gastos y honorarios que demandare la escrituración serán a cargo del COMPRADOR, salvo los impuestos que por ley recaigan sobre el VENDEDOR, aunque el “estudio de títulos” estará a cargo de las partes por mitades. CUARTA (IV- USUFRUCTO) El VENDEDOR se reserva por vida y sin limitaciones el usufructo sobre la FINCA. QUINTA (V- FIANZA) El COMPRADOR usufructuante no exigirá fianza por la conservación de la FINCA al VENDEDOR usufructuario. SEXTA (VI- EVICCIÓN – SANEAMIENTO) El VENDEDOR responderá por evicción y saneamiento conforme a derecho. SÉPTIMA (VII- INCOMPARECENCIA) Para el caso que citadas las partes por el escribano (notario) interviniente, no concurriera alguna en los cinco (5) días hábiles posteriores a cumplir las obligaciones contractuales, habrá una “cláusula penal” en favor de la otra parte de ... <pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$...)> que será independiente de la demanda que podrá entablar para exigir el cumplimiento del presente o reclamar daños y perjuicios. OCTAVA (VIII- CONSENTIMIENTO) Dan sus respectivos consentimientos de los cónyuges del VENDEDOR y COMPRADOR, quiénes firman al pie en este acto. NOVENA (IX- DOMICILIOS) Para todos los efectos judiciales y extrajudiciales derivados del presente contrato 1- el VENDEDOR constituye domicilio en ... y 2- el COMPRADOR en ... donde tendrán validez todas las notificaciones. DÉCIMA (X- COMPETENCIA) Ambas partes se someten a la competencia de los tribunales ordinarios del fuero ..., de ..., con renuncia a todo otro fuero o jurisdicción. UNDÉCIMA (XI- FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) Se firman ... (...) ejemplares de igual tenor y a similar efecto, entregándose a ..., recibiendo cada parte el suyo en este acto. DUODÉCIMA (XII- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ...(localidad, ciudad o pueblo, partido o departamento), a los ... días del mes de ... del año 20...