BOLETO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA PARA FINCA TIPO CASA

PRELIMINAR (A- PARTES) Entre ... (DNI. ... y CUIT./CUIL. ...), con domicilio en ..., por una parte y en adelante denominada «VENDEDOR» y por la otra parte ... (DNI. ... y CUIT./CUIL. ...), domiciliado en ... y más adelante denominada «COMPRADOR», celebran este BOLETO DE COMPRAVENTA DE FINCA TIPO CASA, sujeto a las declaraciones y estipulaciones (cláusulas) siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) El VENDEDOR como único titular del dominio venderá al COMPRADOR y este a comprará, la finca (propiedad inmueble) tipo para vivienda tipo ... (cabaña, casa, casaquinta, casita de un piso con terraza («bungalow»), chalé, ...), ubicada en la calle ... Nº... , localidad de ..., Provincia de ..., Nomenclatura catastral: Cº: ...; Sº: ...; Fª: ...; Chacra ...; Quinta: ...; Mª: ...; Pª: ...; SubPª: ...; superficie del terreno (m2): ...; dimensiones del terreno: frente ...m y fondo ...m; superficie edificada (m2): ...; partida inmobiliaria: ..., matrícula RPI.: ..., designada como lote ..., integrada principalmente por ...(descripción general de la finca y su estado de conservación), junto a las cosas incorporadas separables ...(detalle) y los accesorios ... (inventario), en conjunto más adelante denominada «FINCA». SEGUNDA (II- CONSERVACIÓN DE LA FINCA) La FINCA se entregará en el estado de conservación ..., que el COMPRADOR declara conocer y aceptar. TERCERA (III- DEUDAS REALES) 1- (impuestos y/o tasas y servicios) Quedarán a cargo del VENDEDOR todas las deudas de la FINCA anteriores a la fecha de escrituración, sean ... (a Obras Sanitarias de ...; Aguas y Saneamientos Argentinos, contribuciones, impuestos o tasas municipales, provinciales o nacionales, ...). 2- (asunción) A partir de la escrituración todos los gastos correrán por cuenta del COMPRADOR. 3- (titularidad) El COMPRADOR cambiará la titularidad de ellos y a su costa, en el plazo máximo de ... (...) días desde la escrituración. CUARTA (IV- TELÉFONO) La FINCA se entregará con la línea telefónica número ... y el VENDEDOR cederá al COMPRADOR todos sus derechos sobre ella. QUINTA (V- PRECIO) El precio total, fijo e inamovible de esta compraventa será la suma de ... <pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$...)>, que el COMPRADOR abonará al VENDEDOR con las modalidades siguientes: a) al contado en este acto el ... (...) por ciento, o sea la suma de ... <pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$...)>, que el VENDEDOR recibe de conformidad mediante ...(algún medio de los previstos por la ley 25.345) y extiende por medio del presente suficiente recibo y carta de pago; b) el ... (...) por ciento restante, por lo tanto suma de ... <pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$...)>, en dinero efectivo (billetes), contra la entrega de la posesión en el acto de firma de la escritura pública traslativa de dominio. SEXTA (VI- POSESIÓN Y ESCRITURACIÓN) 1- Se entregará la posesión contra el pago del saldo de precio y la escrituración, en el plazo máximo de ... (...) días, con la intervención del escribano público ..., designado por el COMPRADOR. 2- Los gastos y honorarios que demandare la escrituración serán a cargo del COMPRADOR, salvo los impuestos que por ley recaigan sobre el VENDEDOR, aunque el “estudio de títulos” estará a cargo de las partes por mitades. 3- De no presentarse el VENDEDOR al acto de escrituración a cumplir sus obligaciones pagará como “cláusula penal” al COMPRADOR, por cada día de demora, la suma de ... (pesos ... [$...]/dólares de los E.U.A. ... [EUA. $...]). 4- Pasados los ... (...) días de atraso el COMPRADOR tendrá los derechos alternativos siguientes: a- exigir judicialmente la escrituración de la FINCA, más una “cláusula penal” acumulativa a las otras previstas, por la suma de ... <pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$...)>; b- rescindir la compraventa y exigir una “cláusula penal” por la suma de ...<pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$...)>. 5- Si el COMPRADOR inconcurriese al acto de escrituración a cumplir sus obligaciones y cancelar el saldo adeudado, perderá todas la sumas de dinero abonadas anteriormente en favor del VENDEDOR. SÉPTIMA (VII- ESTADO A LA ENTREGA) La FINCA se entregará: a- totalmente desocupada y libre de toda ocupación; b- en ... (buenas condiciones; perfecto estado) de limpieza; c- con la totalidad de las cosas que la integran. OCTAVA (VIII- ASENTIMIENTO DEL CÓNYUGE) El cónyuge del VENDEDOR ..., presente en este acto, presta su asentimiento firmando al pie. NOVENA (IX- INTERMEDIACIÓN) Las partes reconocen a ... (corredor inmobiliario; persona determinada; empresa inmobiliaria), una comisión del ... (...) por ciento por su intervención para celebrar este contrato, ... (quedando cada una deudora en forma simplemente mancomunadamente de la mitad; asumiendo ambas la obligación en forma solidaria; ...), cual se pagará en el acto de escrituración, quedando el escribano público interviniente obligado a retener el monto total de ésta y entregarlo a ... DÉCIMA (X- SELLADOS O TIMBRES) El impuesto de sellos o timbres que grava este acto será a cargo de ...(COMPRADOR; VENDEDOR; las partes por mitades o en proporciones distintas). UNDÉCIMA (XI- DOMICILIOS) Para cualesquiera notificaciones, las partes dejan constituidos los domicilios especiales siguientes: a) el VENDEDOR en ...; b) el COMPRADOR en ...; donde serán eficaces todas las que se realicen. DUODÉCIMA (XII- COMPETENCIA JUDICIAL) En caso de litigio las partes se someterán exclusivamente a la competencia de los tribunales ordinarios de ..., renunciando a cualesquiera otras que pudieran corresponderles. DECIMOTERCIA (XIII- FIRMA E INSTRUMENTACIÓN) Se firman ... (...) juegos de ejemplares, de igual tenor y a similar efecto, quedando en poder de ...(uno o más para cada parte), recibiéndolos todos de conformidad. DECIMOCUARTA (XIV- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ... (lugar), a los días del mes de ... del año 20...