BOLETO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA PARA FINCA, AL CONTADO CONTRA ESCRITURACIÓN

.__ (BOLETO DE COMPRAVENTA) PRELIMINAR (A- PARTES) Entre ...(persona física o jurídica), ... (datos identificatorios <DNI..., CUIT. ...; inscripciones registrales>), con domicilio en ..., por una parte y en adelante denominada “VENDEDOR” y ...(persona física o jurídica), ...(datos identificatorios <DNI..., CUIT. ...; inscripciones registrales>), domiciliado en ..., por la otra parte y en adelante denominada “COMPRADOR”, celebran este BOLETO DE COMPRAVENTA DE FINCA TIPO ..., sujeto a las declaraciones y cláusulas (estipulaciones o condiciones) siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) El VENDEDOR como único titular del dominio venderá al COMPRADOR y este comprará, la propiedad inmueble destinada a ...(vivienda; oficina; comercio), ubicada en la calle ... Nº... , localidad de ..., Provincia de ..., Nomenclatura catastral: Cº: ...; Sº: ...; Fª: ...; Chacra ...; Quinta: ...; Mª: ...; Pª: ...; SubPª: ...; superficie del terreno (m2): ...; dimensiones del terreno: frente ...m y fondo ...m; superficie edificada (m2): ...; partida inmobiliaria: ..., matrícula RPI.: ..., designada como lote ... e integrada principalmente por ...(descripción general del inmueble y estado de conservación), junto a las cosas incorporadas separables ...(detalle) y los accesorios ...(inventario), en conjunto más adelante denominada “Finca”. SEGUNDA (II- ESTADO DE LA FINCA) La FINCA se entregará en el estado de conservación como se encuentra, que el COMPRADOR declara conocer y aceptar. TERCERA (III- DEUDAS REALES) 1- (Impuestos y/o tasas y servicios) Quedarán a cargo del VENDEDOR todas las deudas de la FINCA anteriores a la fecha de escrituración, sean ... (al Consorcio de Propietarios por expensas comunes de la Propiedad Horizontal, a Obras Sanitarias de ... y/o Aguas y Saneamientos Argentinos, tasas o impuestos inmobiliarios municipales, impuestos inmobiliarios provinciales, ...). 2- (Asunción) Asimismo, a partir del día de la escrituración, todos estos gastos correrán por cuenta y cargo del COMPRADOR. 3- (Titularidad) El COMPRADOR realizará el cambio de titularidad de los mismos y a su costa, en el plazo máximo de ... (...) días del acto de escrituración. CUARTA (IV- TELEFONÍA) La Finca se entregará con la línea telefónica en servicio con Nº..., abonada a ...(Telecom; Telefónica de Argentina) y el VENDEDOR cederá al COMPRADOR todos los derechos sobre ella. QUINTA (V- PRECIO) El precio total, fijo e inamovible de esta compraventa será la suma de ... <pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$...)>, que el COMPRADOR abonará al VENDEDOR con las modalidades siguientes: a) al contado en este acto el ... (...) por ciento, o sea la suma de ... <pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$...)>, que el VENDEDOR recibe de conformidad mediante ...(algún medio de los previstos por la ley 25.345) y extiende por el presente suficiente recibo y carta de pago; b) el ... (...) por ciento restante, por lo tanto suma de ...<pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$...)>, en dinero efectivo (billetes), contra la entrega de la posesión en el acto de firma de la escritura pública traslativa de dominio. SEXTA (VI- POSESIÓN Y ESCRITURACIÓN) 1- La entrega de la posesión y firma de la escritura pública traslativa de dominio, será en el plazo máximo de ... (...) días, con la intervención del escribano (notario) ..., designado por el ... (COMPRADOR; VENDEDOR). 2- Los gastos y honorarios que demandare la escrituración serán a cargo del COMPRADOR, salvo los impuestos que por ley recaigan sobre el VENDEDOR, aunque el “estudio de títulos” estará a cargo de las partes por mitades. 3- De no presentarse el VENDEDOR al acto de escrituración a cumplir sus obligaciones pagará como “cláusula penal” al COMPRADOR, por cada día de demora, la suma de ... <pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$...)>. 4- Pasados los ... (...) días de atraso, el COMPRADOR tendrá los derechos alternativos siguientes: a) exigir judicialmente la escrituración de la Finca, más una “cláusula penal” acumulativa a las otras previstas, por la suma de ...<pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$...)>; b) rescindir la compraventa y exigir una “cláusula penal” por la suma de ... <pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$...)>. 5- Si el COMPRADOR inconcurriese al acto de escrituración a cumplir sus obligaciones y cancelar el saldo adeudado, perderá todas la sumas de dinero abonadas anteriormente al VENDEDOR en favor de éste. SÉPTIMA (VII- ESTADO A LA ENTREGA) La Finca se entregará: a) totalmente desocupada y libre de toda ocupación; b) en ... (buenas condiciones; perfecto estado) de limpieza; c) con la totalidad de las cosas que la integran. OCTAVA (VIII- ASENTIMIENTO) Asiente este acto el cónyuge del VENDEDOR y lo suscribe al pie. NOVENA (IX- INTERMEDIACIÓN) Las partes reconocen a ...(corredor inmobiliario; persona determinada; empresa inmobiliaria), una comisión del ... (...) por ciento por su intervención para celebrar este contrato, ... (quedando cada una deudora en forma simplemente mancomunadamente de la mitad; asumiendo ambas la obligación en forma solidaria; ...), la que será pagada en el acto de escrituración, quedando el escribano (notario) interviniente obligado a retener el monto total de ésta y entregarlo a ... DÉCIMA (X- SELLADOS O TIMBRES) El impuesto de sellos o timbres que gravare este acto será a cargo de ...(COMPRADOR; VENDEDOR; las partes por mitades o en proporciones distintas). UNDÉCIMA (XI- DOMICILIOS) Para cualesquiera notificaciones derivadas del presente, las partes dejan constituidos los domicilios especiales siguientes: a) el VENDEDOR en ...; b) el COMPRADOR en ...; donde serán eficaces todas las que se realicen. DUODÉCIMA (XII- COMPETENCIA JUDICIAL) Para el caso de litigio, las partes se someterán exclusivamente a la competencia de los tribunales ordinarios de ..., renunciando a cualesquiera otras que pudieran corresponderles. DECIMOTERCIA (XIII- FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) Se firman ... (...) juegos de ejemplares, de igual tenor y a similar efecto de este Boleto de Compraventa, quedando en poder de ... (uno o más para cada parte), recibiéndolos todos de conformidad. DECIMOCUARTA (XIV- LUGAR Y FECHA) Dado en ..., a los días del mes de ... del año 20...